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9月廣州一手網簽竟創新高 業內人士:與積壓量有關
9月廣州一手網簽竟創新高 業內人士:與積壓量有關
2018-09-3007:57羊城晚報評論（人參與）
二手交易疲軟、買傢首付壓力增大的市場中，廣州一手樓市網簽還能創下今年來的新高？業內分析認為，這比較難，9月份的網簽量裡有特殊網簽量和積壓網簽量等因素存在。
近百萬㎡，新批預售貨量全年第三高
廣州中原研究發展部跟蹤的數據顯示，9月份全市新批預售面積達98.94萬㎡，比8月增加117%，在經歷近兩個月“低谷”後，9月整體新批增速明顯，僅次於五六月，為年內第三供應高位。
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該部認為，不少開發商為保證完成全年業績目標，提高資金回籠速度，推貨節奏更加積極；另一方面，今年不少買傢從年初起即抱有觀望態度，如今已接近“年關”，入市步伐亦逐漸加快。因此，不少項目抓緊機會準備“充足彈藥”，以滿足市場需求。
各區新批準預售量情況
從區域供應情況來看，增城、南沙、黃埔位居前三位。“東大倉”增城累計新批34.08萬㎡（2977套），成為新增供應台中通水管最大的區域，其中富士康科技小鎮、金地香山湖和綠湖國際城三盤供應量最大；南沙、黃埔兩區則靠區內熱盤新增貨量支撐，比如南沙的越秀濱海新城、碧桂園璽悅，黃埔的龍湖雙瓏原著、實地常春藤等盤。
網簽量達120.56萬㎡創新高有原因
根據監控顯示，9月份廣州一手住宅整體網簽共120.56萬㎡，環比上漲82%，網簽一手住宅達11335宗。從數據來看，該網簽量創2018年以來的月度新高。
各區和全市9月份網簽情況
但實際上呢？
事實是，9月份的上述數據，夾雜瞭大量市區積壓網簽量以及回遷房這種特殊網簽量。如果對這些“幹擾項”進行剔除，實際的網簽面積應為69萬㎡左右，約6200宗，成交情況略優於8月份，略低於今年平均72萬㎡/月的網簽水平。
另一方面，由於網簽數據存在一定滯後性，因此本月數據更多反映前期成交情況；從9月以來部分項目“小幅讓利”以刺激買傢入市熱情的情況來看，市場活躍度較7、8月有所改善，未來或將陸續反映在網簽數據上。
回遷房網簽量有不少
整體庫存消化周期下跌至9.2個月
由於近段時間中心區積壓網簽處理速度加快，天河、海珠、荔灣3區庫存面積明顯減少，直接導致整體消化周期連續4個月下降，目前已降至9.2個月，時隔1年後消化周期再次下跌至10個月以下水平，說明廣州一手供求將出現相對緊張的趨勢。
各區庫存情況及消化周期情況
從各區消化周期來看，中心六區除海珠外其餘已降至10個月以內，其中天河跌至3個月低點，受近年供地不足影響，在積壓網簽陸續處台灣商標註冊理後該區一手實際可售庫存減少明顯。
外圍區方面，花都消化周期雖然接近30個月，但庫存多集中在中北部，去化速度一般；而增城消化周期持續縮短，目前僅剩6.2個月。
廣州中原研究發展部認為，買傢對於熱點區域熱點板塊的關註度未有減弱，部分優質片區“缺貨”會間接影響買傢入市速度。
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近百萬㎡，新批預售貨量全年第三高
廣州中原研究發展部跟蹤的數據顯示，9月份全市新批預售面積達98.94萬㎡，比8月增加117%，在經歷近兩個月“低谷”後，9月整體新批增速明顯，僅次於五六月，為年內第三供應高位。
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各區新批準預售量情況
從區域供應情況來看，增城、南沙、黃埔位居前三位。“東大倉”增城累計新批34.08萬㎡（2977套），成為新增供應台中通水管最大的區域，其中富士康科技小鎮、金地香山湖和綠湖國際城三盤供應量最大；南沙、黃埔兩區則靠區內熱盤新增貨量支撐，比如南沙的越秀濱海新城、碧桂園璽悅，黃埔的龍湖雙瓏原著、實地常春藤等盤。
網簽量達120.56萬㎡創新高有原因
根據監控顯示，9月份廣州一手住宅整體網簽共120.56萬㎡，環比上漲82%，網簽一手住宅達11335宗。從數據來看，該網簽量創2018年以來的月度新高。
各區和全市9月份網簽情況
但實際上呢？
事實是，9月份的上述數據，夾雜瞭大量市區積壓網簽量以及回遷房這種特殊網簽量。如果對這些“幹擾項”進行剔除，實際的網簽面積應為69萬㎡左右，約6200宗，成交情況略優於8月份，略低於今年平均72萬㎡/月的網簽水平。
另一方面，由於網簽數據存在一定滯後性，因此本月數據更多反映前期成交情況；從9月以來部分項目“小幅讓利”以刺激買傢入市熱情的情況來看，市場活躍度較7、8月有所改善，未來或將陸續反映在網簽數據上。
回遷房網簽量有不少
整體庫存消化周期下跌至9.2個月
由於近段時間中心區積壓網簽處理速度加快，天河、海珠、荔灣3區庫存面積明顯減少，直接導致整體消化周期連續4個月下降，目前已降至9.2個月，時隔1年後消化周期再次下跌至10個月以下水平，說明廣州一手供求將出現相對緊張的趨勢。
各區庫存情況及消化周期情況
從各區消化周期來看，中心六區除海珠外其餘已降至10個月以內，其中天河跌至3個月低點，受近年供地不足影響，在積壓網簽陸續處台灣商標註冊理後該區一手實際可售庫存減少明顯。
外圍區方面，花都消化周期雖然接近30個月，但庫存多集中在中北部，去化速度一般；而增城消化周期持續縮短，目前僅剩6.2個月。
廣州中原研究發展部認為，買傢對於熱點區域熱點板塊的關註度未有減弱，部分優質片區“缺貨”會間接影響買傢入市速度。
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